https://m.blog.naver.com/long-term_investment/223845990013엔터사의 사옥은 제조업의 공장과도 같다고 생각된다. 제조업의 경우 공장과 설비의 규모가 생산 Capa를 결정하듯, 엔터사의 사옥이 클수록 기획사로서 육성할 수 있는 연예인들의 Capa 또한 커질 것이다. 이에 국내 4대 연예기획사의 사옥크기와 매출액(24년 별도기준)을 비교해보았다. (너무 큰 의미를 두기 보다는 투자시 참고할 만한 Data 정도로만 생각하자) 하이브(임차) 용산구 한강로 연면적 약 19,000평(지하 7층 ~ 지상 19층) 매출 6,697억 / 평당 매출액 0.35억 JYP(자가) 강동구 성내동 2,162평(지하 4층 ~ 지상 10층) 매출 4,883억 / 평당 매출액 2.3억 ※ 신사옥 강동구 고덕동 연면적 10,572평(지하 3층 ~ 지상 28층) SM엔터테인먼트(임차) 성동구 성수동 연면적 12,000평(지하 7층 ~ 지상 33층 중 40% 임차) 매출 6,627억 / 0.55억 YG엔터테인먼트(자가) 마포구 합정동 연면적 5,718평(지하 5층 ~ 지상 9층) 매출 1,980억 / 0.34억 단순히 평당 면적으로 비교했을 때, JYP(평당 매출 2.3억)의 사옥운영 효율성이 압도적으로 높은 것으로 보여진다. 또한, 현재 JYP가 진행중인 신사옥의 경우 기존 사옥 대비 5배 수준의 규모인 점 감안시, 추후 신사옥 완공시 의미있는 매출 증가도 기대하게 만든다. 다만, 완공시까지 주주환원(현재 배당성향 18% 수준)은 제한적일 것으로 예상된다. ※ 평당 공사비 1,000만원 * 1만평이면, 약 1,000억(디어유 지분매각액 수준) 본인은 JYP 주주이므로 다분히 편향된 시각이 반영됨 가볍게 재미로 봐주세요 ㅎ
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