안녕하세요 사전청약 당첨된 상태입니다. 본청약은 2030년이고 예상 입주는 2032년입니다.(기간은 변동될수있음) (분양가는 본청약 시기 기준 주변시세 80%적용 예정이라고 합니다. 사전 청약당시 공고문에 24평 8억정도 나온 상태고 2030년기준 10억이상 생각해야한다는 의견이 많은듯합니다.) 현재기준 분양가 확정되는 2030년까지 약 6년남은 상태고 20%가 확정마진으로 예상되는 상태인데.. 입주까지하면 약 8년~10년정도 예상됩니다. 그때까지 20% 마진보고 무주택을 유지하면서 기다렸을때(본청약까지 무주택 유지 해야함) 만약 분양가가 천정부지로 치솟아 등기조차 못친다는 상황이 다가오면 기다린 기간은 날아가버리고, 벼락거지가 될 수 있는 리스크가 있습니다. 괜찮아보이는 아파트 몇개 있는데 이런거 지금 사서 6년 10년 기다려도 20%는 오를거 같으니 굳이 기다릴 필요 있나 싶은 마인드입니다. (서울 알짜 부동산은 내리지 않는다는 마인드이니 이부분은 동의하지 않더라도 넘어가주세요.) - 현재 신혼부부고 20평대 자가 오피스텔 3년정도 거주중, 대출은 없지만 아파트만큼의 자산가치 상승을 따라가지 못하는 단점이 있어 이사계획 1. 50% 정도 대출받고 전부 맘에드는 아파트(24평, 7.5억) 2. 20% 정도 대출받고 한두개 맘에 안드는 아파트 (32평, 5.5억) 3. 2030년 본청약까지 현상태 유지 안전 생각하면 2>3>1 편의 생각하면 3>1>2 실거주 생각하면 1>2>3(3번은 신축이라 장점 많겟으나 투입자본대비 효익이 큰지는 모르겠으므로 젤 낮게평가) 위 3개안중에 하나 고민중인데 다른 좋은 방안등 고견 부탁드립니다. (쫄보라 주담빼서 미주몰빵 이런거는 안하려고 합니다. 실거주 대출없는 1채까지는 만든뒤 미국 투자목표)
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