가장 현실적이고도 최적의 부동산 투자방법은 자가를 구입하는 것이다 안정적인 주거를 하면서도 재테크를 할수도 있는 1석2조의 구조이기 때문이다 그리고 안정적인 주거 외에 재테크적인 측면을 강화하려면 우리는 지금사는 곳보다 더 상급지로 올라가야 한다. 그렇다면, 최상급지 부동산에서 최적의 갈아타기 타이밍은 언제일까? 미래를 알고 싶다면 역사를 탐구하라라는 말이 있듯이, 우리는 역사적으로 어떻게 흘러왔는가 살펴볼 필요가 있다 이번 1편에서는 최상급지 갈아타기를 준비해보았다 압구정 vs 반포 vs 잠실의 아파트들을 비교해봤는데, 기준은 각 지역 별 대표아파트 및 30평 국민평형으로 삼았다 결과부터 말씀드리면 (누구나 예상하셨겠지만) 하락장 마지막이었던 12년 4Q에 압구정을 산 사람이 가장 큰 차익을 볼 수 있었다 만약 이때 잠실엘스를 살수 있는 돈(8.2억)으로 압구정 현대3차(8.5억)를 샀다면 그 차익은 22.2Q기준(전고점) 29억에 육박한다(엘스 차익은 18억) 차익의 차이가 조금씩 벌어지다가 전고점이었던 22년 2Q에 극에 치달은 것이다 (현대3차 vs 엘스 선택의 차이 18억) 이를 토대로 재테크적인 측면에서는 최대한 더 상급지의 아파트를 사야한다는 것은 결론은 도출할수 있었다 (물론, 생활의 거주성 측면에서는 현대3차보다 신축이었던 반포자이, 잠실엘스가 더 좋았을 것이다. 이건 개인의 선택의 영역이며 참고로 난 신축에 살아보니깐 신축신축 하는 이유를 알겟어서 이제 좀 재테크 적인 측면을 내려놓고 낮은급지 신축살까?라는 고민도 해보는 중이다) 그렇다면, 최적의 갈아타기 타이밍은 언제일까? 아래 그래프를 토대로 살펴보면, 12.4Q~13.2Q에 잠실엘스 -> 반포자이3차 or 현대3차로 갈아타기를 하는게 제일 베스트 선택이었다. 심지어 현대3차는 2009년에 반포자이와 같은가격대로 반등했다가 다시 떨어졌다. 딱, 이 시점이 압구정으로 진출할수 있는 최고의 순간이었던 것이다 (그 다음 기회는 19년정도에 있었다) 그런데 이런 순간이 와도 지금이 갈아타기할 순간이다!라고 깨닫고 갈아타기할 분들이 몇이나 될까? 대부분 이런 기회는 아무도 집에 관심이 없을때 찾아온다 따라서 나는 여러분들이 이렇게 생각하면 좋겠다 내가 집을 사서 일확천금을 노리고 몇년안에 돈을 왕창벌어서 경제적 자유를 누리겠다 라는 생각보다는 내가 좋아하는 일을 찾고 그 일을 꾸준히 하며 오랜기간에 걸쳐 내가 그 집을 살수 있을때 사겠다 라는 생각을 갖는 것이다 좀더 구체적으로 설명하자면, 내가 사고 싶은 집의 집값이 떨어지면 사겠다라는 생각보단 내가 소유하고 있는 집값과 내가 목표로 하는 집값의 차이가 내가 수중에 갖고 있는 돈으로 갈아타기 할 수 있는 금액까지 좁혀 졌을때 산다 라고 생각해야 한다는 것이다. 구지 앞으로 더 떨어지면 어쩌지? 라는 생각을 갖기 보다는 떨어지면 그냥 더 살면 되고 올라가면 좋은거고, 이런 마인드로 접근해야지 갈아타기에서도 성공을 할 수 있다 2012년에 현대3차를 샀다면 2017년까지 몸테크하면서 잠실엘스보다 못한 매매가격에 마음이 쓰린 순간들을 버텨야 했을 것이기 때문이다. 이런 순간들은 지나고 보면 정말 아무것도 아니지만, 그 순간에 정말 큰 선택의 후회로 다가오기 마련이다 이번 1편에서는 최상급지(압구정, 반포, 잠실)의 아파트 갈아타기에 대해 생각해보았다. 최대한 상급지의 아파트를 사서 오래 버티는게 제일 좋다는것을 알수 있었고, 갈아타기는 하락장의 끝에 하는게 제일 최고의 선택이라는것도 알수 있었다 (그리고 돈을 벌려면 마인드도 중요하다는 점도 강조했다) 다음 편에선 중상급지에서의 갈아타기 방법에 대해 알아보겠다.. - 번외 상기 표 값은 아실 월별 평균 매매값을 기준으로 산정했기 때문에 각 아파트별 고점 거래액과 일부 차이가 있을수 있다 (실제 잠실엘스는 27억까지 갔었음...) 다만, 이 갈아타기 시리즈의 목적은 각 목적물의 구체적인 가격 보다는 시기별 선택에 따라 어떤 결과를 가져왔는가? 그리고 시기별 갈아타기는 언제, 어떻게 하는게 좋을까의 포커싱이 있다는 점에 양해해주길 바란다 함께보면 좋은글 https://blog.naver.com/superkids44/223226308563 https://blog.naver.com/superkids44/223226308563
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