제가 보는 부동산과 국장 즉 대한민국의 미래는 .. 한마디로 위태위태입니다 .. 부동산의 메커니즘을 전 어떻게 보냐면 수요가 결정하는 시장이라는 겁니다 내년엔 금리도 내려가고 서울엔 공급도 적다 다시 올라갈 가능성이 크다 라고 하지만 수요가 더 줄어들면요? 공급을 중시하는 사람은 수요는 항상 비슷하다고 봐요 더 좋은 집에 살고싶은 욕망 가족의 거주안정을 지키려는 욕망.. 다 맞죠 그런사람들이 분명히 30%있습니다 그런데 우리나라 부동산 투자자들은 투자수요로 집을 들고있고 매수하죠 그들은 시장이 안좋고 금융비용이 견디기 어려우면 던집니다 실거주 집을 던지는 사람은 없어요 투자용 보유분을 던지죠 그럼 공급이 늘어나는겁니다 그런데 살사람은 적다? 수요급감 공급폭증 .. 시장이 분위기가 좋고 수요가늘면?? 오를수 있죠 만약 우리나라 사람들이 앞으로 더 소득이 늘어날 여지가 크고 대출을 더 낼수 있는 여지가 크면요 2010년대초반이 그랬어요 GDP대비 가계부채비율이 적절히 낮았죠 지금은 전세계 탑급으로 높아요 목까지 차있다는거 대기업들 구조조정시작하죠 고금리여파로 소비 소득 줄고있죠 경매로 나오는 부동산은 11년만에 역대 최고물량 .. 그러나 희망은 있습니다 삼성전자 현대차가 예전처럼 이 힘든 상황을 지나서 다시 엄청난 수출이익을 거두고 그돈이 대한민국 서울로 밀려들면 다시 몇년내로 금방 상승사이클이 올겁니다 그런데 중국 메모리업체가 올라오면요? 현대기아가 테슬라와 중국차에 확 밀리면요? .. 그렇게 된다는게 아니라 만약에 그렇게 된다면입니다 그럼 국장과 국내부동산의 미래는 어떻게 될까요 뭐 나인원한남 160억짜리가 50억이 될리는없겠죠 나라에 무슨일이 있어도 극강부자들은 있으니까요 그런데.. 그것도 그들이 투자이민으로 해외로 나가지않는다는 전제하에.. .. 지금 가격에서 상당부분 조정이 되고 난 어차피 한국살거야 서울살거야 집사야죠 ~ 적절한가격인데 실거주없이 전세산다? 그런바보가 있습니까 그러나 내년에 폭등할거니까 하루라도 빨리 웃돈주고 사자?? 그런행동은 고민을 좀 해봐야죠
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