서울 부동산 타령이 21년도 고점보다 더 많네요 많아... 그만큼 왜 오르는지 이해 안되는 사람도 많고, 불안한 사람도 많아 보이네요. 생각 공유해 봅니다. 첫째 부동산은 기본적으로 인플레 헷지입니다. 화폐 가치가 떨어진 만큼 또는 그 이상 신축부터, 좋은 물건부터 오르는건 당연해요. 게다가 지금 주담대 최소가 2.8%까지 내려와 있어요. 신생아 특례대출도 있고요. 갈아타기나 무주택자 입장에선 내려온 금리 만큼 이정도면 살만하다 느낍니다. 실제로 장기 연평균내면 서울 괜찮은 동네 연 6~7% 정도는 오른다고 보심 됩니다. 물가보다 더 올라요. 셋째, 지금 월세가 과거 보다 많이 올랐어요. 월세가 비싼데 금리가 하락하면 전세로 넘어갈테고 수요가 몰려 서서히 높아진 전세는 매매가 상승의 트리거가 됩니다. 갭투자도 촉발시키고요. 넷째, 똘똘한 한 채, 지방 아파트 팔고 서울아파트로 넘어오는 수요도 상당합니다. 최근 서울외 외지의 지방에서 서울 아파트 매수 수수요가 인구 감소론에 영향으로 계속 늘어 납니다. 다섯째, 정부는 수도권에서 대규모 신도시 계획이 없습니다. 서울과 1기 신도시 재건축 재개발 해야 하거든요. 노후 아파트 40년 된거 도심 노후화 개선하려고 정책의 틀이 바뀌었습니다. 3기 신도시는 기본적으로 1.2기 신도시에 비해 적은 양이며 260만호 이따위 소리 순진하게 믿으시면 안됩니다. 제대로된 신도시는 최소 계획부터 건설까지 10년 이상입니다. 게다가 공급물량 늘리려고 쪼개기로 소형물량 공급 할테고 이것은 여러분들이 구매를 고려하는 59 84 타입과 관련이 없다고 보심됩니다. 지금 급하게 3기 신도시라고 공급하는건 그만큼 택지 크기가 소형이고 집값을 폭락시킬 만큼의 양이 될수가 없습니다. 여섯째 정부가 추진하는 재건축 재개발은 결국 사업성 문제입니다. 사업성은 분양가 올라가면 해결될 문제에요. 정부는 속으로는 조금씩 올라가는걸 원합니다. 그래야 사업성이 만족되어 도심의 오래된 아파트들이 재건축되고 도심의 노후화가 개선됩니다. 일곱째 부동산 잡겠다는 말은 부동산 폭락 시키겠다는 말이 아닙니다. 하락도 아니고요. 분양하는 건설사도 먹여 살려야 할 것 아닙니까. 엄연한 경제 일부분인데요. 서서히 상승시키겠다는 것이고 급등을 피하고 싶다는 것입니다. 물론 초장기 20년 30년은 저도 그리 밝아 보이지 않는 시장이나 여러분들 당장 10년은 어디든 몸 한몸 뉘이고 가족들이랑 편하게 사셔야 할 것 아닙니까. 폭락론자들 말 듣고 안주할 것이 아니라 내 주거비 월세와 전세 비용 따져보시고 매매가 나은지 당장 은행 부동산 가서 살펴보세요. 그리고 코로나 팬데믹이나 전쟁 등 외부 변수는 언제든 터질수 있고 부동산 시장도 그에 따라 일시적 하락도 가능합니다. 변동요인과 변치 않은 요인을 잘 따져서 부동산 자산 관리도 하셔야 해요. 자산 관리는 숨쉬는 것 처럼 항상 해야 합니다. 그래야 노후가 편해지고 운이 좋으면 부자 소리도 들을수 있을 겁니다. 아 그리고 지금 적폐 소리듣는 다주택자가 움직이는 시장아닙니다. 취등록세에 양도세로 손발이 묶었어요. 여러분과 같은 1주택자와 무주택자들이 움직여서 올랐어요.
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